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央行第7波打房想奏效 豁免條款須精準到位

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2024年10月3日

央行第七波房市信用管制措施在9月20日實施,對不動產業界而言,是海嘯等級的殺傷力。

央行第7波打房想奏效 豁免條款須精準到位

2024年10月3日 週四 下午1:13


央行第七波房市信用管制措施已於9月20日起實施。(圖:永慶房產集團提供)


央行第七波房市信用管制上路不久,各家房仲業者業績一片倒地,換屋族與繼承族更是哀嚎,成為被「錯殺」的族群,等待央行伸出援手。央行總裁楊金龍表態一個月內提配套措施或排除條款,央行相關措施的訂定必須精準拿捏,同時要避免又開扇窗,為炒房者留下空間,讓第七波管制打折扣。(張佳琪報導)

央行第七波房市信用管制措施在9月20日實施,對不動產業界而言,是海嘯等級的殺傷力。第一線房仲業績直接顯現海嘯威力,各大房仲業者9月業績全面下滑,永慶、住商不動產、台灣房屋揭曉的業績,都是月、年雙減的態勢,且是雙位數下滑。以永慶房產集團為例,內部資料統計,9月看屋諮詢較6月高峰期相比下滑四成八、要約付斡量較6月大跌五成,交易量9月更較6月高點減少45%。短短不到半個月,房仲營運狀況如墜深淵。

心情跌到谷底的還有繼承族與換屋族。史上最嚴打炒房措施重新定義了「首購」條件,以貼近新青安的精神,但是有些民眾北漂工作需要在北部購屋安身立命,卻會因為繼承中南部或東部的房屋,購屋成數、寬限期等都變嚴格,恐因此無法購屋。

在本波房制管制措施下,繼承房產者,名下繼承一戶無貸款且共同持分面積未滿40平方公尺,同時個人無房無貸,才能適用首購八成、新青安貸款以及享有寬限期。其餘狀況在申貸時,都會有條件上的限制。繼承族的持分,多半容易超過此一限制。

換屋族情況也類似,買了新房後要賣掉原本的房子,但央行措施之下,換屋族的授信條件更嚴,或者無法適用寬限期。

央行明白本次打炒房勢必會影響部分自用型的民眾,總裁楊金龍在立法院透露,研擬防錯殺豁免條款,透過配套措施協助需要購屋的民眾順利買房。對於繼承族與換屋族而言,購屋之路有望因此露出曙光。但是問題就在於排除條款要訂得多寬或多緊,如果北漂繼承族有這個問題,繼承北部房屋南漂族是否也要放入排除條款。以及排除條款必須認定「實質購屋」需求,如何精準認定是真的有實質需求,更是關鍵。否則訂下史上最嚴打炒房天條後,如果再大幅鬆綁,很容易為炒房客另闢蹊徑,房市火苗再起。

所以央行的難度在於,排除條款的各種情境必須盡量面面俱到考量,讓需要的人實際受惠獲得豁免。

針對換屋族,目前先買後賣,1年內出售舊屋不受影響,房仲業者建議排除條款將換屋出售期限延長至2年,為換屋族爭取更多售屋時間。此外,因第七波房市管制措施是由9月20日實施,20日前後的房屋交易與交屋成為海嘯第一排,已釀出糾紛,房仲業者疾呼新制不溯及既往。央行能否網開一面,也值得觀察。


本波房制管制措施下,繼承房產者想購屋,申貸條件大受影響。(圖:永慶房產集團提供)



換屋族多數買新房後才能賣掉舊屋,也受第七波信用管制措施影響。(圖:永慶房產集團提供)




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